Посуточно квартиры в Симферополе
Посуточно, почасово аренда квартир в Симферополе без посредников!
+7 (978) 731-16-00
+7 (978) 783-36-84
С 8:00 до 22:00, без выходных
+7 (978) 783-36-86
  • Посуточно квартиры в Симферополе

Мы быстро и профессионально поможем Вам сдать квартиру, дом, комнату, времянку в Симферополе.

Южный Континент интернет магазин медицинской мебели оборудования и медтехники в Крыму

 

22.06.2018

Квартиры можно лишиться, если долго в ней не жить!

Источник: Юридические тонкости

автор: © Сивакова И. В., 2018 г.


Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.

В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.


1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

 

Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.

Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

 

Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет.

 

Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:

- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,


- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,


- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.


Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.

 

2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

 

Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП6-2).

В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).

Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.

В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.

 

Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.

Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.

Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

 

По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

- временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или


- вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).


Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!


посуточно, почасово квартира в Симферополе посуточно квартира на Лермонтова дом посуточно симферополь

пр. Победы, 54

Лермонтова, 18

Буденного, 14

Посуточно, почасово 1-комнатная квартира на Пр. Победы в Симферополе, р-он к-тр Звезда. Рядом остановка, магазины, супермаркет, школа..

Цена: 1 500 руб/сутки


 

Сдается посуточно, почасово 1-ком.квартира на ул. Лермонтова в Симферополе. В шаговой доступности Республиканская детская клиническая больница...

Цена: 1 500 руб/сутки


 

Сдам посуточно, почасово, 2 ком.дом в Симферополе. Отдельно стоящий, две смежные комнаты, 3 спальных места, двухспальная кровать...

Цена: 1 700 руб/сутки


 

  • 04.03.2019
    Жилье в Крыму подорожало на треть с момента присоединения полуострова

    Жилье в Крыму подорожало на треть с момента присоединения полуострова. В начале 2019 года средняя цена вторичного жилья на полуострове достигла 74,9 тыс. руб. за 1 кв. м

  • 31.01.2019
    В Крыму стали реже отказывать в регистрации недвижимости

    Крымчане за минувший год стали почти в два раза реже сталкиваться с отказом регистрирующего органа при оформлении недвижимости.

    При этом число желающих зарегистрировать право собственности растет. Если в 2015 году в Госкомрегистр Республики Крым с этой целью обратились 290,2 тысячи человек, то в прошлом - 775,4 тысячи. 

  • 31.01.2019
    Что будет, если не платить налоги со сдачи квартиры?

    Рынок аренды жилья в России считается одним из самых непрозрачных. Лишь единицы сдают квартиру и при этом платят налоги. Но государство не намерено с этим мириться.

  • 20.01.2019
    За год квартиры в Крыму подорожали почти на 5%

    В течение 2018 года в Крыму, как и в большинстве регионов России, наблюдался устойчивый рост цен на квартиры на вторичном рынке. 

    Об этом  сообщили эксперты недвижимости Domofond.ru.

    "В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум был достигнут в декабре", - сообщили специалисты.

     

 

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий