Посуточно квартиры в Симферополе
Посуточно, почасово аренда квартир в Симферополе без посредников!
+7 (978) 731-16-00
+7 (978) 783-36-84
С 8:00 до 22:00, без выходных
+7 (978) 783-36-86
  • Посуточно квартиры в Симферополе

Мы быстро и профессионально поможем Вам сдать квартиру, дом, комнату, времянку в Симферополе.

Южный Континент интернет магазин медицинской мебели оборудования и медтехники в Крыму

 

21.04.2018

Динамика цен на аренду и продажу жилья в России


В I квартале 2018 года средняя цена продажи квартир в 63 регионах страны осталась на прежнем уровне либо показала динамику в пределах 1,5%.

Ставки найма за квартал выросли более чем на 1,5% в 14 регионах страны, ощутимое снижение отмечено в 10 регионах. В остальных субъектах Федерации динамика ставок не превысила 1,5%.

Отчет основан на данных о цене предложения вторичного жилья на сайтах Domofond.ru и Avito.ru.

В иллюстрациях использованы материалы: depositphotos.com/undrey
© Домофонд

 


Общие данные и методика расчета

 

Отчет «Рынок недвижимости. I квартал 2018 г.

Динамика цен на аренду и продажу жилья
в России» основан на данных о цене предложения
вторичного жилья на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Выборка включает только объявления
с указанием точного расположения
и правдоподобными ценами, например,
исключены заведомо завышенные или
заниженные цены.

В отчет вошли предложения
о продаже и аренде квартир, продаже загородных
домов. Объявления о продаже и аренде комнат
и земельных участков, а также об аренде домов
не учитывались. Представленные в отчете
данные относятся к рынку вторичной жилой
недвижимости России. Следует отметить, что
в анализе учитывалась цена предложения,
которая может существенно отличаться от цены
реальных сделок.


В отчете не отображены средние цены по тем
регионам, в которых оказалось меньше ста
объявлений, удовлетворяющих требованиям
выборки. Однако эти объявления учитывались
в расчете средних цен по России.

Следует понимать, что в базе объявлений
ежедневно появляются новые объекты
и структура предложения может изменяться
в пользу более престижных или более
доступных квартир, поэтому расчетный рост
цен характеризует изменение средней цены
предложения квартир в данном районе, городе
или области, а не изменение цены каждой
конкретной квартиры.


Цена кв. метра или объекта в данном месяце
считается как средневзвешенная цена кв. метра
или объекта с учетом количества дней, в течение
которых объявления находились на сайте.


Также при расчете средней цены учитывается
распределение объектов по местоположению
в разных регионах, в черте города или в области
и т. д. Благодаря этому разная представленность
регионов в базе объявлений в тот или иной
период не оказывает влияния на результат.

 

 

Динамика цен на аренду и продажу жилья в России

Мы сравнили цены предложения на продажу и аренду квартир на вторичном рынке в I квартале 2018 года с IV кварталом 2017 года. Продажа рассчитана для 83, а аренда — для 79 субъектов Российской Федерации; за недостатком данных остальные субъекты не рассматривались.

В I квартале 2018 года средняя цена продажи квартир в 63 регионах страны осталась на прежнем уровне либо показала динамику в пределах 1,5%. Ставки найма за квартал выросли более чем на 1,5% в 14 регионах страны, ощутимое снижение отмечено в 10 регионах.
В остальных субъектах Федерации динамика ставок не превысила 1,5%.

 

Продажа. Средняя цена по России

 

Аренда. Средняя цена по России

 

Продажа. Лидеры и аутсайдеры по росту цен

 

Рост

Спад

Анализ средней цены предложения жилья
в регионах показывает общий тренд
на повышение. Положительная динамика свыше
1,5% отмечена в 20 регионах, из которых в семи —
Пермском крае, Новгородской, Новосибирской
и Амурской областях, Республиках Ингушетии,
Татарстане и Тыве — показатели выросли более
чем на 2,0%, а в Санкт-Петербурге стоимость
и вовсе поднялась на 5,8%

Наибольший спад отмечен в Сахалинской
области — с IV квартала 2017 года кв. метр
жилья подешевел в этом регионе на 1,2%.
Общая отрицательная динамика (не более 1,0%)
зафиксирована еще в семи субъектах Российской
Федерации.

 

 

 

 

Аренда. Лидеры и аутсайдеры по росту цен
 

Лидеры

Аутсайдеры

В I квартале в 15 регионах России средняя
стоимость найма однокомнатных квартир
выросла на 1,5% и более. Лидерами по повышению
цены предложения на рынке аренды в расчете
за квартиру стали Республика Саха и Еврейская
автономная область (+3,9% к средним значениям
IV квартала), а также Амурская область (+3,1%).
Лидер по росту цен в III и IV кварталах прошлого
года — Крым — продемонстрировал спад на 0,9%

В 12 субъектах темпы снижения арендных ставок
перешли отметку в 1,5%. Сильнее всего средняя
стоимость аренды снизилась в Приморском
крае — на 7,1%, а также в Санкт-Петербурге,
Ивановской области и Татарстане — на 4,2%, 4,1%
и 3,7% соответственно. В Москве за этот период
арендные ставки на однокомнатные квартиры
снизились на 2,4%


 

 

 

 

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и Ленобласти

Во всех городах-миллионерах цена предложения квартир в расчете за кв. метр возросла по сравнению со средними значениями IV квартала 2017 года. Сильнее всего средние цены увеличились в Казани, Уфе, Перми, Красноярске и Екатеринбурге, где за прошедший период жилье подорожало ориентировочно на 2,2%. Наименьший рост показал Челябинск — 0,1%.


 

Аренда квартир
 

Средние цены предложения на рынке аренды квартир выросли лишь в трех из 17 рассматриваемых городов и регионов. Наибольший рост стоимости найма отмечался в Ленинградской области, где средняя цена за квартал поднялась на 2,9%. Также повышение ставок произошло в Омске и Ростове-на-Дону — 0,7% и 0,3% соответственно. В целом по стране стоимость аренды значительно уменьшилась. И если в Московской области спад составил лишь 0,8%, то в Санкт-Петербурге и Казани снижение достигло 7,4% и 7,9% соответственно. Быстрее всего стоимость
падала в Самаре — на 9,8%

 

 

Продажа загородной недвижимости

Мы проанализировали средние цены на загородные дома на территории городов- миллионеров и в их окрестностях. Предложения с привязкой к Москве и Подмосковью, так же как и к Санкт-Петербургу и Ленинградской области, рассматривались вместе.


Москва, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и их области показали самую высокую среднюю цену предложения на загородном рынке. При этом по сравнению с IV кварталом 2017 года отмечался спад на 1,7% в Москве и на 0,7% Ростове-на-Дону: до 45 522 рублей и до 43 771 рубля соответственно.

В Санкт-Петербурге был зафиксирован рост на 0,1%, до 41 544 рублей. Лидерами по росту средней цены предложения за I квартал 2018 года стали Пермь (+2,7%) и Новосибирск (+2,0%).


 


Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий