Посуточно квартиры в Симферополе
Посуточно, почасово аренда квартир в Симферополе без посредников!
+7 (978) 731-16-00
+7 (978) 783-36-84
С 8:00 до 22:00, без выходных
+7 (978) 783-36-86
  • Посуточно квартиры в Симферополе

Мы быстро и профессионально поможем Вам сдать квартиру, дом, комнату, времянку в Симферополе.

Южный Континент интернет магазин медицинской мебели оборудования и медтехники в Крыму

 

«Без детей, без животных!» – знакомое требование арендодателей.


«Без детей, без животных!» – знакомое требование арендодателей. Почему собственники боятся «цветов жизни», и как обезопасить себя от возможных проблем?

Рассказывают эксперты ЦИАН.

Автор: Анна Карась


Иллюстрации: Татьяна Галинова


«Строго без животных и детей» - такую формулировку часто можно встретить в объявлениях о сдаче квартир. И если претензии собственников к жильцам с животными понять можно: испорченная мебель, неприятный запах в квартире и жалобы соседей, то какая неприязнь может быть к безобидным детям?

Оказалось, страхи и опасения подкреплены не только разрисованными стенами и детским плачем. Существуют куда более неприятные истории, когда жильцы часто используют детей как инструмент для манипуляций, а некоторые умудряются заработать на них деньги.


 «Да как вы смеете выселять семью c ребенком!»

«Семьи c детьми, а еще чаще – беременные женщины любят злоупотреблять своим положением. И если в очереди в общественный туалет или в просьбе уступить место, это кажется безобидным, то представьте, какое неудобство доставляет «интересное» положение арендодателям», – рассказывает Иван Олейник, агентство недвижимости «СОВА».

Он вспоминает, как в ним в агентство приходила плакаться бедная пенсионерка. Квартиросъемщики, которые изначально стабильно платили за жилье, во время беременности начали задерживать деньги. Началось с задержки на несколько дней, а в следующий месяц хозяйка квартиры получила на пару тысяч меньше и т.д.

Аргументы стандартные: дорогостоящие анализы и обследования, декретный отпуск. Но вот-вот мужчине обещали повысить зарплату и ситуация наладится, будут платить в срок. А ситуация становилась только хуже – задержка оплаты увеличивалась до пары недель, месяца.

 

«Затем, c рождением ребенка, женщина не могла добиться от жильцов оплаты уже за пару месяцев.

На все угрозы выселить недобросовестную пару, слышала укор c их стороны: «Да как вы смеете выселять семью c ребенком, побойтесь Бога!». И ведь боялась, православная была. А жила на одну лишь пенсию, да денег c аренды квартиры, – продолжает он. – Мы, к сожалению, повлиять на жильцов никак не могли, но посоветовали бабульке вместе c договором аренды идти в суд. Больше она к нам не приходила, видимо, добилась своего».

 

ЧТО ДЕЛАТЬ? 


Анна Ачедовская, заместитель гендиректора «ТСН»: «В случае, если нарушается договор найма – мы подразумеваем, что не осуществляется оплата по данному договору – за три месяца до предполагаемой даты (согласно ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) Статья 684 «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок») расторжения собственник должен уведомить своих нанимателей о желании расторгнуть с ними договор.

Если наниматели отказываются добровольно съезжать с квартиры, решить спор можно только через судебное разбирательство. Согласно законодательству РФ, порядок выселения и решения дальнейших споров является стандартным для большинства случаев, в том числе и при наличии у нанимателя на иждивении несовершеннолетнего ребенка. Окончательные решения о выселении или не выселении выносятся на усмотрение суда. 

 

Для подачи иска в суд арендодателю необходимо будет собрать всю доказательную базу о том, что не оплачен найм жилого помещения и коммунальные платежи.

 

В случае, если ситуация уже вышла из-под контроля и арендодатель принял решение о смене замков или опечатывания квартиры, стоит учесть, что наниматели могут подать встречный иск. Необходимо помнить, что расторжение договора найма жилого помещения арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока его действия осуществить практически невозможно, если только такие условия не прописаны в договоре».


Частный сад

«Я никогда раньше не понимала нелепых требований «без животных и детей» к жильцам. Казалось, если ты сдаешь квартиру, то должен отдавать себе отчет в том, что на время эта квартира перестает быть твоей. Не хочешь разрисованных стен, ободранной мебели – живи в этой квартире сам. А коль сдаешь жилье за немаленькие деньги, допускай всякие неприятные моменты», – делится Александра П.

 

Свою большую доставшуюся по наследству 5-ти комнатную квартиру в Московской области она сдавала буквально «вслепую». Риэлтору сразу обозначила: без разницы, кто там будет жить – толпа цыган, семья c детьми, любители домашних животных. Главное, чтобы деньги вовремя платили и квартиру не сожгли. Заселилась в итоге большая семья: муж c женой и трое детей-погодок. Платили всегда вовремя, никаких претензий.

 

«Сама я жила далеко, проверять состояние квартиры не было ни возможности, ни желания, – продолжает Александра. – Беда настигла внезапно – звонок от участкового, который сообщил мне о факте уклонения от налогов c моей стороны. Более того, речь шла не только о том, что я незаконно сдавала квартиру.

Дело в том, что жильцы устроили в моей квартире… частный детский сад! При этом, жильцы искренне не понимали, в чем их вина и выселяться отказывались. Далее последовали сложные судебные разбирательства, которые я все-таки выиграла. Думаю, не стоит объяснять, почему теперь в моем объявлении о сдаче квартиры жирным шрифтом стоит «СТРОГО БЕЗ ДЕТЕЙ».

 

ЧТО ДЕЛАТЬ? 


Алексей Юферов, заместитель гендиректора юридической компании «Вектор права»: «Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда арендодатель не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи. 

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма.

С законодательной точки зрения (ст. 687 ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.


Детские страхи

«В «однушке» на Соколе мы c молодым человеком прожили четыре года. Хозяин – добродушный семьянин, жил на даче где-то за МКАД круглый год. Приезжал проверять квартиру редко: первые полгода раз в месяц, затем все реже и реже, арендную плату мы переводили ему на карту.

Все изменилось, когда мы c моим на тот уже момент мужем, решили завести ребенка, – говорит Земфира К. – Оповещать об этом хозяина не стали – кому какое дело до нашей личной жизни, ведь платили мы вовремя. О моей беременности хозяину квартиры, видимо, доложила сумасшедшая бабушка соседка, увидев меня на 8 месяце в лифте.

«А хозяин-то знает?», – огорошила на тот момент она своим вопросом. В следующем месяце перепуганный владелец квартиры явился за деньгами лично. И не только за деньгами – нервничая и запинаясь, он пролепетал что-то про решение вернуться в собственную квартиру вместе с женой и тремя детьми. Желательно – через месяц.

 

Дело хозяйское, весь следующий месяц мы занимались безуспешным поиском квартир, ведь пускать беременную пару мало кто хочет. В итоге, съезжали мы практически во время моих схваток к родителям мужа. Чуть позже муж вновь продолжил поиски квартиры в полюбившемся нам районе Сокол, и увидел в объявлениях нашу бывшую квартиру, но уже c требованием от собственника «без животных и детей».

Не сдержавшись, он все-таки позвонил хозяину и спросил, почему тот так c нами поступил? Объяснения оказалось до банальности простым: «Я просто не хочу потом переклеивать разрисованные обои и менять описанный пол». О том, что существуют подгузники, и что дети не рождаются c фломастерами в руках, он, видимо, забыл».

 

ЧТО ДЕЛАТЬ?


Юрий Беляев, юрист-консультант юридической фирмы «Афина»: «Никаких дополнительных прав у беременных женщин нет. Поэтому, выселить из съемной квартиры беременную и несовершеннолетних можно через судебное разбирательство в любое время».


  • 31.01.2019
    В Крыму стали реже отказывать в регистрации недвижимости

    Крымчане за минувший год стали почти в два раза реже сталкиваться с отказом регистрирующего органа при оформлении недвижимости.

    При этом число желающих зарегистрировать право собственности растет. Если в 2015 году в Госкомрегистр Республики Крым с этой целью обратились 290,2 тысячи человек, то в прошлом - 775,4 тысячи. 

  • 31.01.2019
    Что будет, если не платить налоги со сдачи квартиры?

    Рынок аренды жилья в России считается одним из самых непрозрачных. Лишь единицы сдают квартиру и при этом платят налоги. Но государство не намерено с этим мириться.

  • 20.01.2019
    За год квартиры в Крыму подорожали почти на 5%

    В течение 2018 года в Крыму, как и в большинстве регионов России, наблюдался устойчивый рост цен на квартиры на вторичном рынке. 

    Об этом  сообщили эксперты недвижимости Domofond.ru.

    "В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум был достигнут в декабре", - сообщили специалисты.

     

  • 16.07.2018
    Система интернет-бронирования Booking.com поддержала санкции в отношении Крыма

    Система интернет-бронирования Booking.com поддержала санкции в отношении Крыма и исключила возможность для туристов резервировать места в крымских объектах размещения. Сайт компании сообщает об этом при попытке забронировать отель или хостел в любой точке полуострова.

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий